Strefa obejmuje obszar ok. 20 ha położony w północno-zachodniej części gminy Chorkówka, w miejscowości Szczepańcowa, przylegający do granicy z gminą miejską Krosno i terenami lotniska. Tereny objęte inwestycją stanowią grunty bezklasowe lub niskich klas rolnych (V, VI), obecnie nieużytkowanych rolniczo. Teren płaski - maksymalna różnica poziomów terenu wynosi ok. 2 m. Wody gruntowe znajdują się na głębokości 2,5 m. Wody opadowe odprowadzane są do lokalnych rowów melioracyjnych.
Na terenie SIIT nie występują stanowiska drzew wysokich, a jedynie zieleń niska. Brak jest ograniczeń ekologicznych (w tym obszarów chronionych i Natura 2000), co potwierdza decyzja Wójta Gminy Chorkówka o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia. Teren nie jest objęty ochroną wynikającą z przepisów o ochronie zabytków.
Strefa posiada następujące instalacje sieci urządzeń infrastrukturalnych:
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXXII/192/13 Rady Gminy Chorkówka z dnia 25 kwietnia 2013 r.) teren przeznaczony jest na cele produkcyjne, usługowe, handlowe, składowe i magazynowe.
